银行贷款怎么算(房贷按揭怎么算的)

现在很多家庭买房的时候，即使能全额付款，也会选择贷款买房，因为贷款是以后买房的钱。但是贷款买房也是向银行借钱买房，会涉及到一定的利息，那么如何计算买房银行的贷款利息呢？如何偿还银行贷款最划算？

如何计算购房银行贷款利息？

1.按揭房贷。每个人都熟悉抵押贷款的利率。现在买房贷款的利率基本上会上升。如果是第一套房，利率上升范围约为10%-20%。如果是第二套房，利率上升范围约为20%-30%，则取决于当地政策和申请人的资格；

2.抵押贷款。这类贷款金额较大，申请贷款期限较长，但与信用贷款相比，利率不会太高，通常是基准利率的1.2倍左右。

银行贷款利率是指：贷款期间利息金额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理。中国人民银行确定的基准利率，中国银行的贷款利率可以根据基准利率确定。

贷款利率是指：贷款期间利息金额与本金额的比例。以银行等金融机构为贷款人的贷款合同利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限内协商。如果贷款利率高，借款人的还款金额会在贷款期限后增加。

如何偿还银行贷款最划算？

1、等额本息还款: 这是目前最主流的还款方式。每期的还款本金和利息一样，此种偿还方式适合收入稳定的放贷申请人，便于收支安排；其缺点是偿还利息较多，利息不随本金减少而减少，偿还总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月偿还相同的本金，每月利息会随着本金额的减少而减少。需要支付的全部利息金额相对较小，还款负担逐月减少。此种偿还方式适用于贷款后资金充足的申请人，对提前偿还能力要求较高。

3、一次性还本付息：贷款期限不足一年(含一年)的，到期一次性还本付息，利润随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放，适用性不强。

4、按期付息还本：贷款申请人决定每月、季度或每年每隔一年偿还。简单来说，贷款申请人会根据不同的财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月。这种还款方式适合收入不稳定的人。

一般来说，当你把钱存到银行时，银行不会给你太多的利息，但是向银行贷款的利息相当高。因此，我们在贷款时也需要咨询清楚，利率是多少，是否划算等等。